城市功能适应性再利用

08-07-25 06:22:31    学人教育社区    加为收藏    推荐给好友

　　对城市发展不同阶段中已有的城市资源，包括已有建筑、景观与城市设施进行重新改造和利用，正在全世界范围内得到越来越多的关注，特别是伴随可利用土地的减少，城市功能从已往单纯的分离逐渐变为多功能复合使用，在旧城的更新改造和再生中，“转变”（transformation）、再生（revitalization）、插入（infill）、适应性再利用（adaptive reuse）成为近几十年欧美等发达国家城市建设的主体，旧有城市产业用地，废弃用地、旧城历史特色街区的更新与改造，进入了一个功能提升和环境内涵品质全面完善的历史新阶段。其中对城市旧有功能与城市新的发展目标和环境现实的适应性再利用，特别是对一些未充分利用和已废弃的城市土地改造为各类景观用地，则是城市发展阶段面临的一个全新要求，著名的有美国C＆O运河（Potomac River， C＆O Canal Washington，D.C）改造为国家历史公园，德国海尔布隆市砖瓦厂公园（Ziegeleipark，Karl Bauer，Jorg Stotzer）以及Richard Hagg的美国西雅图煤气厂公园（Gas Work Park）和巴黎贝西公园、拉维莱特公园、雪铁龙公园等。通过对城市中这些有缺陷空间的积极改造，从而赋予其新的生机和活力，并促进该地区的整体协调发展。
　　党的十六届三中、四中全会明确提出了以人为本、全面协调可持续发展的科学发展观。特别是对于我们这一个人口众多、资源紧张的国度，如何从可持续发展角度去重新诠释、评价城市中许多再生资源适应性再利用则是目前我国城市规划急需解决的问题。武汉市政府为贯彻落实党的十六届三中、四中全会关于树立和落实科学发展观的重要精神，对位于城市重要功能区内的可利用资源进行了全面的改造和清理，并以“大力发展循环经济，坚持集约发展、清洁发展、安全发展和可持续发展，构建资源节约型和环境友好型社会，促进社会和谐，建设最适宜创业和居住的城市建立节约型城市”为规划目标，进行了城市功能适应性再利用的实践与探索，其中武汉市长春观公园的规划建设是构筑节约型城市、提高土地利用效益、实践城市功能再利用的范例之一。
　　一、项目背景
　　众所周知，武汉市的蛇山与黄鹤楼、龟山、长江一桥构成武汉山水园林城市的意象中心，成为中心城区重要景观地带。 其中约2公里长的蛇山历史上曾经 “寒花媚幽石，疏林带高阁”，自然风光秀美，历史古迹众多，是城市中心区天然的大花园。目前蛇山上现存的古迹有翻建的黄鹤楼建筑群、辛亥革命纪念碑、岳飞亭、抱冰堂、龙华禅寺、长春观等，首义辛亥革命的历史遗迹辛亥革命武昌起义纪念馆就位于蛇山南麓，从黄鹤楼古建筑群——首义文化遗址——长春观，蛇山恰似一条历史文化游廊，成为城市中心游览胜地。但是随着城市建设的发展，大量历史建筑被拆损，蛇山山体渐遭侵蚀，建筑上山、人进林退，蛇山（南麓）几乎淹没在无序的城市建筑之中，失去了自然的风采，自然生态和旅游功能受到破坏。如何保护并利用好蛇山自然景观旅游资源，构建和谐社会，武汉市政府经充分的研究后，决定对蛇山区域进行环境改造和功能更新，一期改造范围为位于蛇山之尾的紧临长春观中山路东西两地块，规划建设长春观公园。
　　二、项目概况
　　长春观公园项目用地正处于蛇山山体尾部，地理景观区位重要。公园用地东临道教圣地长春观，南临东西向的城市干道武珞路，北临京广铁路，著名的旅游景点黄鹤楼位于公园用地的西面。城市南北向干道路中山路将用地分为东西两段，因此长春观公园用地范围包括中山路以东地块和中山路以西地块。
　　中山路以东地块现状为较早出让的高层写字楼项目用地，用地面积约7400平方米，因用地内建设高层写字楼受到市场及交通制约影响，用地内建筑建成半地下两层停车库后，一直处于停工状态，造成了土地资源的闲置和浪费，景观

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