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一、房地产开发企业申请商品房预售许可时提交的材料之一为商品房预售方案。
二、商品房预售方案内容应符合如下规定：
（一）建筑名称须按规划部门的批准文件申报，没有建筑名称的，须向地名行政主管部门核准建筑名称；
（二）楼号按建设工程规划许可证标明的楼号申报；
（三）预售项目楼盘表中有关规划楼层、不可售部分（如人防、自行车库、非经营配套等）按建设工程规划许可证等批准材料申报；
（四）每套房屋的装修标准、使用用途、结构、交付使用期限等按相关规定和拟售情况申报；
（五）房屋猜测面积、楼号、房号的数据均应与房屋测绘技术报告书的相关内容一致；
（六）预售单位的确定：住宅、公寓按“套”建立预售单位；商业、工业和办公等按“层”或每层中按“单元”建立预售单位；车位按“个”建立预售单位（不能提供每个车位猜测面积的，可按整层提供车位猜测面积及该层车位总个数）；
（七）房屋猜测技术成果应符合以下条件：
1、每建筑楼栋（所有地下相连通的建筑视为一个建筑楼栋）的总猜测建筑面积不得超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积；
2、预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积；规划可售面积为规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积；
3、凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总猜测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。
三、房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机构出具，测绘机构应按有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积猜测。房地产开发企业应提供合法、准确的施工图；未按审查合格的施工图进行商品房面积猜测的，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。
四、商品房项目申请预售许可前，开发企业或受托测绘机构为转化楼盘表须提供如下资料：
1、房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份；
2、该项目全套电子图；
3、施工图审查合格通知书；
4、共用面积分摊说明及配套的分摊彩图；
5、建设工程规划许可证及其附件、附图；
6、人防部门批准或备案的人防建设方案；
7、关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺。 |
