2006年房地产估价师考试模拟试题—房地产估价理论与方法（一）

08-07-24 11:43:46    学人教育社区    加为收藏    推荐给好友

一、单选题
1、 中国房地产估价师与房地产经纪人学会英文名称缩写为（    ）。
A.CIRREA               B.CRRIEA
C.CIREAA               D.CIREEA
[答案]C
[解析]教材的：P2页
2、 以下不属于受到其他房地产权利限制的房地产权利是（   ）。
A.设立了抵押权的房屋所有权
B.设立了租赁权的房屋所有权
C.设立了抵押权的划拨土地使用权
D.设立了房屋用途的房屋所有权
[答案]D
[解析]教材P7页：受到其他房地产权利限制的房地产(同一宗房地产上可以存在多种房地产权利，如设立了抵押权、租赁权的房屋所有权或者土地使用权)，受到其他各种限制房地产权利(城市规划对房地产用途的限制)，以及房地产的额外利益或者收益等。
3、 房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的（   ）。
A.独一无二
B.不可移动
C.流动性差
D.易受限制
[答案]B
[解析]  教材P23页。
4、 某份抵押贷款期限20年的估价报告，它的最低保管期限为（  ）以上年。
A.15
B.20
C.25
D.10
[答案]B
[解析]教材P343页：估价资料的保管期限一般为15年，如果房地产抵押贷款期限为20年，则该估价资料应当保管20年以上。
5、 人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视（  ）。
A.空间直线距离
B.水平直线距离
C.交通直线距离
D.交通时间距离
[答案]D
[解析]教材P9页：正数第5行原话
6、 1986年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除（  ）后的余值或房产的租金收入。
A.10%－20%
B.20%－30%
C.10%－30%
D.30%－40%
[答案]C
[解析] 教材84页：课税价值部分内容
7、 购买某类房地产，抵押贷款占总房款的八成，抵押贷款年利率为6%，贷款期限为30年，按月等额本息偿还，通过测算自有资金资本化率为12%。则其综合资本化率为（    ）。
A.8.24%
B.10.05%
C.8.15%
D.9.42%
 
[答案]C
[解析]教材228页：参考例6-24
8、 目前各地区的经济适用房所采用的价格，应为（    ）。
A.市场调节价
B．政府指导价
C.政府定价
D．政府规定的最低限价
[答案]B
[解析]教材77页：市场调节价、政府指导价和政府定价部分的最后一自然段。
9、 随着时间的推移而减少的是：(    )。
A．原始价值
B．账面价值
C．市场价值
D．投资价值
[答案]B
[解析]教材71页：正数第三行。
10、 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元／m2；乙为800元／m2；500元／m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者会买哪块土地(  )。
A．甲
B．乙
C．丙
D．无法确定
[答案]A
[解析]教材80页：将三块土地价转换成楼面地价，楼面地价＝土地单价/容积率。转换后分别为：166.7、200、250元/平方米，可见选择甲
11、 下列价格阐述正确的是：(    )。
A.市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值
B.市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值
C.市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值
D.市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值
[答案]B
[解析]教材84页：征收价值部分。在该部分的实例中提到：花5万美元购买一块土地，花20万美元建房，则房地产价值为25万美元；抵押贷款时值21万美元；按13万美元征税；出售价30万美元；征收价值为27.5万美元。从该实例可知顺序为

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