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第1题试题答案：A知识点：第一章法律基础知识☆☆考点16：物权的概念及分类；物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。我国民法体系中上规定的物权主要有所有权、用益物权、担保物权等。按照一定的标准，可对物权做如下分类：1．自物权和他物权。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。他物权是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。2．动产物权和不动产物权。凡以动产为标的的物权为动产物权，如质权。凡以不动产为标的的物权为不动产物权，如抵押权。3．主物权和从物权。主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。4．所有权和限制物权。为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。 第2题试题答案：C知识点：第一章法律基础知识☆☆☆☆考点22：我国房地产领域的法律、法规和规章；目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产治理法》（1994年颁布，1995年1月1日起实施。）、《中华人民共和国土地治理法》（1998年修订，1999年1月1日起实施。）、《中华人民共和国城市规划法》（1989年颁布，1990年4月1日起实施。）。非凡是《城市房地产治理法》，它的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制治理的新时期，为依法治理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了中国房地产治理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要治理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《城市房地产开发经营治理条例》、《城市房屋拆迁治理条例》、《土地治理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行治理办法》、《住房公积金治理条例》等。房地产的部门规章主要有：《城市房屋拆迁单位治理规定》、《房地产开发企业资质治理规定》、《城市房地产转让治理规定》、《城市商品房预售治理办法》、《商品房销售治理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售治理暂行办法》、《城市房地产抵押治理办法》、《城市房屋租赁治理办法》、《城市房屋权属登记治理办法》、《房产测绘治理办法城市房地产权属档案治理办法》、《城市房地产中介服务治理规定》、《房地产估价师注册治理办法》、《城市新建住宅小区治理办法》、《城市房屋修缮治理规定》、《城市危险房屋治理规定》、《城市异产毗连房屋治理规定》、《建筑装饰装修治理规定》、《公有住宅售后维修养护治理暂行办法》、《城市廉价住房治理办法》等。此外，还有《房地产经纪人员资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《房地产估价师执业资格考试暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估治理暂行办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估治理工作的通知》、《关于房地产中介服务收费的通知》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》、《房产测量规范》等项技术法规。 第3题试题答案：C知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点12：代理权和代理行为；根据有关法律的规定，代理权可以通过以下方式取得：1．因授权而取得代理权；2．因指定而发生；3．因法律规定而发生。民事法律行为的委托代理，可以采用书面 |
