|
（3）自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值；
（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
2.转换日的确定投资性房地产开始自用转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营治理的日期。
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租转换日应当为租赁期开始日。
自用土地使用权停止自用，改用于资本增值转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
3.转换的会计处理采用成本模式
计量的投资性房地产
转换为
自用房地产应按照该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值预备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值预备”等科目。
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值预备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值预备
采用公允价值模式
计量的投资性房地产
转换为
自用房地产应当以其转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
借：固定资产或无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产－－成本
投资性房地产－－公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（或借记）
采用成本模式
对非投资性房地产
转换为投资性房地产作为存货的房地产
转换为投资性房地产借：投资性房地产（存货在转换日的账面余额）
存货跌价预备（已计提的跌价预备）
贷：开发产品（账面余额）
自用房地产
转换为投资性房地产借：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值预备或无形资产减值预备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值预备
自用房地产或存货
转换为采用
公允价值模式
计量的投资性房地产投资性房地产：按照转换日的公允价值计价。
转换日的公允价值
小于原账面价值的，
其差额计入当期损益借：投资性房地产－－成本
累计折旧或累计摊销
固定资产减值预备、无形资产减值预备或存货跌价预备
公允价值变动损益
贷：固定资产、无形资产或开发产品
转换当日的公允价值
大于原账面价值的，
其差额计入所有者权益借：投资性房地产－－成本（公允价值）
累计折旧或累计摊销
固定资产减值预备、无形资产减值预备或存货跌价预备
贷：固定资产、无形资产或开发产品
资本公积－－其他资本公积
【处置投资性房地产时，将“资本公积－－其他资本公积”转入处置当期损益（其他业务收入）】
4.投资性房地产的处置采用
成本模式
计量的
投资性房地产
的处置出售或转让的：
①借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值预备
贷：投资性房地产①报废或毁损的：
借：待处理财产损益
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值预备
贷：投资性房地产
②报经批准后处理：
借：工程物资或银行存款（按残料价值或变价收入）
其他应收款（可转回的赔偿款）
其他业务成本（按差额）
贷：待处理财产损益
采用
公允价值模式
计量的
投资性房地产
的处置出售或转让的：
①借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
贷：投资性房地产－－成本
（或借记）投资性房地产－－公允价值变动
③借：公允价值变动损益
贷：其他业务收入（或相反分录）
④若存在原转换日计入资本公积的金额，则：
借：资本公积－－其他资本公积
贷：其他业务收入
①报废或毁损的：
借：待处理财产损益
贷：投资性房地产－－成本
（或借记）投资性房地产－－公允价值变动
②报经批准后处理：
借：工程物资或银行存款（按残料价值或变价收入）
其他应收款（可收回的赔偿款）
其他业务成本（按差额）
贷：待处理财产损益
|
