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1、misslin：
问题：老师请问：
1、对于土地估价来说，土地分等定级是其基础，评出的等级是（）稳定的本质表现。
a土地收益b土地质量c土地价格d土地使用价值
2、城镇土地分等定级一般遵循的原则是（）
a、综合分析原则B主导因素原则C市场原则D土地收益差异原则E贡献原则请问市场原则属不属于?
老师：您好！
1、对于土地估价来说，土地分等定级是其基础，评出的等级是（土地价格）稳定的本质表现。
a土地收益b土地质量c土地价格d土地使用价值
2、城镇土地分等定级一般遵循的原则是（综合分析原则,主导因素原则,土地收益差异原则）
a、综合分析原则B主导因素原则C市场原则D土地收益差异原则E贡献原则请问市场原则属不属于
市场原则不属于.
2、N911：
问题：机场、码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。
那么机场、码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正.这句话到底是对还是错?为什么?
老师：您好！
正确,因为收益还原法是根据他的收益来测算土地的价格的，不管是不是垄断他都已经体现在他的收益中了,所以不用考虑垄断地租修正,但是其他方法需要考虑.
3、HQMF90921：
问题：张老师好：
1、关于估价报告有效期，你在讲课中说是“自估价基准日起半年内有效”。而在《城镇土地估价规程》中定的是一年。应怎样确定？
2、在讲课中的指错题，估价报告格式采用《土地估价报告规范格式（1996）》是旧的格式，那吗新的报告格式从那里找到？我想参考一下，我在网上没找到。你假如有请回复。
3、《城镇土地估价规程》有必要细细的学习一下吗？
谢谢。
老师：您好！
根据<土地估价理论与方法>中的例题,P698页,应当是半年，1998年试题也考过类似的题目,答案也是半年,假如《城镇土地估价规程》中定的是一年,那要讨论一下了.一般应依据<规程>.
<规程>的主要内容你可以了解一下,因为教材中都体现了这些内容. |
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