土地估价实务辅导资料（四）-土地估价师考试-

07-10-16 23:15:31    学人教育社区    加为收藏    推荐给好友

之分，若无具体说明，一般按复利计算；
计算利润的基数与计算利息的基数相同，不能错将利息作为计算利润的基数；
通过成本累加计算得到的估价结果一般是无限年期的，在出让地价估算时，一定要进行年期修正。
剩余法
建筑物售价、建筑费、专业费等应为客观值；
计算利息的基数包括待估宗地地价、建筑费、专业费和不可预见费；待估宗地地价的计息期为整个开发周期，后三项的计息期根据其投入情况确定，在整个开发期均匀投入时为整个开发期的一半；
若已知条件为投资汇报率，则利润的计算基数与利息的计算基数一致，否则，一般为房地产总价值。

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