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1、wanglilijunjie：
问题：老师好！
1，以划拨方式取得土地使用权的从事转让出租抵押等活动必须办理出让手续，假如经政府批准保留划拨土地使用权可以进行上述的活动吗？
2，假如征用农业承包户的土地，土地补偿费是否支付给土地承包经营者？
3，什么时候能出来大纲，什么时候能出模拟试题及06真题？
老师：您好！
1，以划拨方式取得土地使用权的从事转让出租抵押等活动必须办理出让手续，假如经政府批准保留划拨土地使用权可以进行上述的活动吗？
我认为可以。
(1)划拨土地的转让。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。
(2)划拨土地使用权的出租。①房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。②用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁。③租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。
(3)划拨土地使用权的抵押。划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。
(4)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地治理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
2，假如征用农业承包户的土地，土地补偿费是否支付给土地承包经营者？
土地补偿费、安置补助费的归属及发放规定：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织治理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
3，什么时候能出来大纲，什么时候能出模拟试题及06真题？
我也很急，没办法，只有等。
2、lz_pyg：
问题：老师:您好!
国有土地使用权性质是否只有"划拨"和"出让"，而我看到一个商品房的土地证上在土地使用权性质一栏中写的"转让"，这种写法是否不规范?谢谢!
老师：您好！
建设用地使用权的取得方式。《物权法》确定将“国有土地使用权”规范为“建设用地使用权”。在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；④通过土地或房地产租赁方式取得。
3、lijingchen：
问题：老师，你好!请问地役权的概念是什么?具体包括哪些内容?谢谢!
老师：您好！
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。地役权具有以下特征：①地役权是使用他人土地的权利；②地役权是使自己土地便利的权利；③地役权具有从属性和不可分性。 |
