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南京市国土资源局近日出台新规：在规划可行的情况下，未来单宗用地规模适当控制在100亩（约为66700平方米）以下，同时延长出让金总额较高地块的付款期限，金额巨大的由6个月最长延期至一年。业内人士认为，此举是针对当前开发商资金紧张，土地市场冷清的局面，对土地市场“松绑”。但不少开发商表示其效果不大。
去年开始，南京市单宗用地出让规模转向为200亩以下的中小幅地块为主。然而今年全国楼市变冷，开发商资金或多或少出现“断链子”。各地土地市场随之传出流拍或底价成交的消息，南京也不例外：今年上半年南京市31幅地块有24幅低价成交、3幅流标，土地市场着实摸清了开发商的资金链出了大问题。
南京市房地产促进会秘书长张辉认为，面对当下开发商资金紧张，土地市场冷清的局面，新政可以被看做是为土地市场“松绑”。用地规模降低后，单幅地块的价格降低了，会让更多的开发企业有资金实力来获取土地。而延长付款期限，开发商付款的压力会在一定程度上减低，从资金方面降低开发商在拿地方面承受的压力。
不过南京金马房地产公司营销总监阚霖却表示，缩小用地规模、降低地块底价、延长付款期限，的确是降低了拿地的门槛，增加了更多的中小开发商拿地的可能性，但是这些企业敢不敢拿地还跟后续的资金有必然的关联。而大牌开发商的拿地计划并不会因此而有大的改变。
据了解，今年南京市拟将供应近850公顷土地，其中上半年完成了约40%.南京市国土局相关负责人透露，下半年的土地供应也会根据市场稍作调整。 |
