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[判定题]
1、土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物(x)
2、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应该相等(x)
3、采用收益还原法计算总收益时，对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中(x)
4、收益还原法中采用的还原率，从纯理论上讲，应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率，因此，采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适(x)
[单项选择题]
1、某房屋重置价为100万元，成新度70，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6，建筑物还原率8，土地年纯收益为(b)
a.8万元元
b.2.4万元
c.3.8万元
d.3.1万元
2、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7，则该承租土地使用权价格为(a)万元。
a.14
b.29
c.33
d.17
3、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5，若未来的纯收益逐年递增1，该宗土地无限年期的价格最接近(b)万元。
a.600
b.750
c.500
d.950
[多项选择题]
1、收益还原法评估结果的准确度要害取决于(ab)的准确程度
a.土地收益
b.还原率
c.土地使用权年限
d.土地收益年限
2、确定客观收益一般要考虑以下条件(bcd)
a.实际取得的收益
b.具备良好素质及正常使用者使用产生的收益
c.持续且有规律产生的收益
d.安全可靠的收益 |
