CPV辅导建筑物的损耗讲义

07-10-16 23:15:31    学人教育社区    加为收藏    推荐给好友

本讲讲述教材第十章建筑物的损耗的内容，主要包括：建筑物损耗的确定、确定建筑物损耗的现场勘察工作、建筑物新旧程度的评定的相关内容。新增内容包括p497第1-10行，把握。

从历年的考题来看，这一章的分数在10分左右，大约占总分的6~7。

先从总体上来看一下：

第一节“概述”中，了解一建筑物损耗的概念及造成建筑物损耗的因素

第二节建筑物损耗率的鉴定方法是重点:

（1）、使用年限法。是指利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率。

（2）、观察法，又称打分法。即由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察打分，以判定确定被评估建筑物的损耗率。

（3）、综合法。是指在综合运用多种方法基础上，确定建筑物的损耗率或成新率。

第三节建筑物新旧程度的评定参考标准一般了解即可。

重点难点

建筑物损耗率的鉴定方法

历年考题：

2002年

38.建筑物的有形损耗是指由于()而引起的建筑物价值的损失。

A.使用和消费观念变更

B.受自然力影响和技术进步

C.使用和受自然力影响

D.经济上的因素和受自然力影响

答案：C

39.某建筑物1999年4月开工建设,2000年4月因故停工,2000年10月复工,2001年2月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自()起计算。

A.1999年4月

B.2000年4月

C.2000年10月

D.2001年2月

答案：D

69.实际评估工作需要计算建筑物损耗,若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,当()。

A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按土地使用权年限计算损耗

B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,按其平均值计算损耗

C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗

E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗

答案：DE

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