CPV辅导建筑工程评估建设用地讲义

07-10-16 23:15:31    学人教育社区    加为收藏    推荐给好友

本讲讲述教材第十一章建设用地的内容，主要包括：建设用地的特性、建设用地的环境、城市规划对房屋建筑和建设用地的限制的相关内容。
2003年教材本章节变动不大，新增有
p511表10-7、表10-8，需要了解。
p542倒数第4行-p543第17行，需要（把握）。
从历年的考题来看，这一章的分数在5~8分左右，大约占总分的3~5。
先从总体上来看一下：
第一节“概述”中，了解一下建设用地的特性、建设用地的环境、城市规划对房屋建筑和建设用地的限制，其中重点了解一下建设用地的环境中的一些相关数字，比如一般建筑物对地下水埋藏深度的要求、城市建设用地必须考虑防洪问题,一般要求洪水位以上0.5～1.0米的地段,才可选作城市用地等。
第二节是重点，建设用地的取得和费用补偿理解记忆，重点看一下土地补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地治理费的费用补偿方法。国家建设征用土地费用补偿的标准及计算方法、拆迁补偿方式要求记忆，建设用地的取得把握各自的适用条件和取得方式。
一：重点难点
1.城市规划对房屋建筑和建设用地的限制
2.建设用地的取得和费用补偿
二：内容讲解
历年考题：
2002年
35.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地,尤其是港口码头用地选择,应以()地段为宜。
a.河流的凹岸
b.平直河岸
c.河流的凸岸
d.黄土河岸
答案：b
36.根据《中华人民共和国土地治理法》规定,建设征用耕地的土地补偿费应为该耕地被征用前三年平均年产值的()。
a.4～6倍,且直接付给农民个人
b.4～6倍,但不得直接付给农民个人
c.6-10倍,且直接付给农民个人
d.6-10倍,但不得直接付给农民个人
答案d
37.根据我国有关规定,土地治理费的收取标准一般是在()四项费用之和的基础上提取2-4。
a.土地补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金和耕地占用税
b.安置补助费、土地补偿费、青苗补偿费和耕地占用税
c.土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费
d.耕地占用税、土地补偿费、新菜地开发建设基金和地面附着物补偿费
答案：c
66.地貌条件对城市规划和建设产生很大影响。城市选址比较理想的地点包括()。
a；河流凹岸地带阶地
b.平直河岸地带的阶地
c.山区的平缓地带
d.黄土河岸地带
e.山区的山间盆地
答案：bce
67.根据《城市用地分类与规划建设用地标准规范》,工业用地除包括工矿企业的生产车间用地外,还包括工矿企业的()用地等。
a.生产车间附属设施
b.专用的铁路
c.露天矿场
d.专用的码头
e.库房
答案：abde

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